聚盈策略报告：5月楼市整体延续企稳走势 6月房企年中冲刺将至、营销预期加码

　　5月31日聚盈策略聚盈策略，克而瑞地产研究中心发布2025年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜的报告。

　　报告显示，从全口径销售金额来看，今年前5个月，保利发展（600048.SH）以1161.1亿元的销售额排名第一，紧随其后的为中海地产（中国海外发展，00688.HK）和华润置地（01109.HK），销售额分别为903.8亿元和868.5亿元。在前十名中仅有滨江集团（002244.SZ）一家民营房企，销售额约433.6亿元，排名第九。

　　报告称，5月楼市整体延续企稳走势，新房供给显著回落，但成交环比4月基本持平，累计同比保持正增，项目开盘去化率延续前期高位震荡，京沪深等热点恒热；二手房成交增长动能显著放缓，一线韧性相对较强，二三线分化加剧。

　　预判6月，克而瑞认为，房企年中冲刺将至、营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势、环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。核心一二线城市中，热点城市沪深杭蓉等供给约束愈发明显，供应基本进入“空窗期”，客观上限制了成交放量，不过因适销对路楼盘入市，短期内市场热度有望延续。郑州、天津、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如济南、青岛、南宁等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。